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超市租赁合同

时间:2022-05-13 10:19:26 合同 我要投稿

超市租赁合同范本

  随着人们对法律的了解日益加深,合同起到的作用越来越大,签订合同也是非常有必要的行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小编为大家整理的超市租赁合同范本,仅供参考,欢迎大家阅读。

超市租赁合同范本

超市租赁合同范本1

  出租方(以下称甲方):

  承租方(以下称乙方):

  甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:

  第一条 甲方出租的商铺座落地址为: ,建筑面积 ㎡(使用面积 ㎡)

  第二条 租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。

  第三条 租金和租金交纳期及条件:

  1.每月租金为人民币 元,乙方缴纳租金的方式为: .

  2.本合同一经签署,乙方即应交纳 元的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

  第四条 水电费、管理费、卫生费的缴费办法:

  1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

  2. 水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳;

  3. 维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

  第五条 出租方与承租方的变更:

  1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

  第六条 甲乙双方的职责:

  1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租 %.如拖欠租金 天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。

  2. 乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

  3. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

  4.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

  5. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

  6. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。

  7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。

  8. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

  9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

  10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;

  11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

  12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

  第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

  第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

  第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。

  第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  第十一条 本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

  第十二条 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。

  出租方:

  法定代表人盖章:

  承租方:

  法定代表人盖章:

  年 月 日

超市租赁合同范本2

  出租人(以下称甲方):_________

  承租人(以下称乙方):_________

  甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

  第一条商铺基本情况

  甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

  第二条租期

  租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

  第三条租金和租金交纳期及条件:

  1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

  2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于_________交清,以后交付方式以此类推。

  3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

  4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

  第四条租赁期间商铺的修缮

  由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

  由乙方维修的,修理费由_________负担。

  甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________.

  第五条各项费用的缴纳

  1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表表底数为_________度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

  第六条甲方的权利、义务

  1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

  2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

  3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

  (1)擅自改变商铺的使用性质;

  (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

  (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

  (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

  4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

  5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

  第七条乙方的权利、义务

  1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

  2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

  3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

  4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

  5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

  6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

  7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

  第八条担保方的权利、义务

  1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

  2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

  第九条合同的变更与解除

  1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

  2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

  第十条续租

  1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

  2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  第十一条违约金和违约责任

  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。

  2.若乙方拖欠租金_________天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。

  第十二条声明及保证

  甲方:

  1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  乙方:

  1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  第十三条保密

  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

  一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

  第十四条不可抗力

  本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

  如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

  第十五条通知

  1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

  2.各方通讯地址如下:_________.

  3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

  第十六条争议的处理

  1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

  2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (2)依法向人民法院起诉。

  第十七条解释

  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第十八条补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十九条合同效力

  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  联系电话:_________联系电话:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  签订地点:_________签订地点:_________

超市租赁合同范本3

  甲方:________________

  乙方:________________

  甲乙双方经过友好协商,本着互惠互利的原则,在平等一致的基础上达成如下合同:

  1.乙方经过实地考察后,特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺,面积预计为_________平方米,现一次性缴纳租赁意向金RMB_________元。

  2.本楼_________楼平均租赁价格为RMB_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为RMB_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月RMB_________元/个起租。

  3.在乙方缴纳租赁意向金后,甲方将对乙方的相关资格进行审查,乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。

  4.一旦乙方通过甲方的审查,则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时,上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金,租金不足部分由乙方另行缴纳。

  5.如果乙方未能通过甲方的审查,乙方所缴纳的意向金将于_________年_________月份被全额退还,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

  6.倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向,则应及时通知甲方。届时,甲方将在_________年_________月份无条件退还全额意向金,除此之外,甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

  7.甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查,则乙方须服从甲方的审查不通过决定,对审查结果没有任何异议。

  8.乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤回租赁意向的请求该请求必须有甲方的有效签章才能生效,则被视为对审查通过的结果没有异议,甲乙双方签订正式的租赁合同,实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求,则甲方有权不予退还上述意向金。

  9.未尽事宜,由甲乙双方协商解决。

  10.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方盖章:_________ 乙方盖章:_________

  法人代表签字:_____ 法人代表签字:_____

  _________年____月____日 _________年____月____日

超市租赁合同范本4

  出租方:

  承租方:

  甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则,根据中华人民共 和国经济合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,双方 友好协商一致,签订本合同。

  一、 租赁房屋的面积及用途

  1、 甲方自愿将其所拥有的位于 市 区 路 号的` ㎡,公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ,实际使用面积 ㎡,该房屋用途:商业用房。

  二、 租赁期限、租金及付款方式

  1、租赁期共 10 年,甲方保证于 XX 年 月 日将出租 年 房屋交付乙方使用,并无偿提供 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。

  2 、 乙 方 租 赁 房 屋 的 租 金 为 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 币 大 写: 写: 写: 房屋定金 XX0 ) 月租金为 . ) ,年租金为 元整(人民币大 元整(人民币大 ) .合同签定后 10 日内乙方向甲方支付 元整(人民币大写: 贰万元整 ) .待 , 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为 半年支付 每次前十日内付清。

  3、该房屋租金前三年不变,三年后房租增至 50/平。月,以后每 3 年 递增 15%.

  三、甲方保证上述房屋权属清楚,没有纠纷。消防验收合格,符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失,甲方负责赔偿, 并承担违约责任。

  四、水电使用按表计量,按月缴纳,执行当地政府统一收费标准。水 费每吨 元、电费每度 元,物业费 ,冷暖气设 备由乙方自备 ,若遇价格调整,请出示执行部门书面通知。

  五、房屋租赁后,甲方除收取乙方的租金及水电费外,乙方不再承担 甲方的任何费用,经营期间的一切费用均有乙方自行承担。

  六、双方的权利和义务:

  甲方:

  1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用,并提供正式发票。

  2、向乙方提供租赁房屋的产权证明(复印件)及房屋经营所需的有 关手续(法人身份证明、营业执照等) ,交乙方备案。

  3、保证乙方租赁的房屋正常使用,并负责对租赁房屋的正常维修及 户外水、电线路的维修。因维修延误,造成乙方损失,由甲方承 担

  4、免费提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合 乙方协调周边关系,严禁在租用地界门前摆摊设点。

  5、甲方保证乙方安全用电量 设备的户外安置地。 80 kw,并免费提供空调及冷冻

  6、 如甲乙双方不再合作, 乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。

  乙方:

  1、乙方保证按照双方所签合同条款,按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。

  2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施,如有人为损坏,照价赔偿。

  3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度,维护甲方信誉。

  4、乙方在装修期间,如需改动房屋结构,须经甲方同意,方可施工, 合同期满后,乙方须予以修复。

  5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋,但未经甲方许可、不得整 体转租。

  6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为,造成的一切后果均有 乙方承担,乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。

  七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行,双方互不承担责任。 如因市政拆迁,在政府有补偿的情况下,双方协商分配。

  八、违约责任:

  1、甲方如不能按合同执行,致使乙方无法正常经营时,乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。

  2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上,甲方有权终止合同,收回 场地, 乙方拖欠房租每一日, 甲方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。

  3、除发生不可抗拒力量及下述条款(第十条)以外,双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约,赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。

  九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失,由变更方承担全部责任

  十、合同执行期间,如因乙方经营发生严重亏损,无法继续经营时, 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。

  十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知, 均以书面形式进行, 如果以人手传送,以送达时视为已接受。如果以函件形式传送, 以邮局凭据视为已送达。

  十二、本合同期满后,乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方 如继续将房产对外出租,乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内给予乙方书面答复,逾 期未予答复的,视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的, 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前, 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的,本合同自期满之日起终止。

  十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份,甲、乙方各执两份。

  十四、合同执行期间,如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商,协商不成,可通过当地司法部门裁决。

  十五、未尽事宜,双方可协商签订补充协议,并与本合同同具法律效 力。

  十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

  十七、补充条款:

  1、甲方为乙方提供就近免费公共卫生间。

  2、合同执行期间,乙方出入车辆甲方不得收取任何费用,并保证乙 方门前无占道行为。

  3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。

  甲方:(盖章) 乙方: (盖章)

  签约时间: 年 月 日

  

超市租赁合同范本5

  甲方(出租方以下简称甲方):

  乙方(承租方以下简称乙方):

  甲乙双方经过友好协商,就租赁经营场地一事达成一致意见,签订如下合同。

  一、租赁场地和期限

  1、甲方向乙方出租位于得利购物广场内 号位置 平方米场地(具体位置图纸标示),用于乙方从事经营活动。

  2、乙方所租场地仅限于经营 ,不得挪做他用,如有经营其它项目,须经甲方同意。

  3、租赁期限为 年,租赁时间为自 年 月 日起至 年 月 日止。

  4、甲方应于 年 月 日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后,即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过 天,不得影响甲方及其他客户的经营活动。

  二、租金及费用

  1、乙方应在签订本合同的同时,向甲方支付场地租赁保证金 元人民币。

  2、除非乙方发生违约行为,或者双方同意充抵租金,甲方应在本合同规定的租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金,不计利息。

  3、上述场地第一年月租金为人民币 元,自租赁开始日期起计算,以后按每年租金的 %递增。如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计)。

  4、乙方应按期预付租金,首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳,金额应相等于 个月租金。乙方须于每期(相当于 个月)开始前三日在不得扣除任何费用的情况下,预先交纳该期的租金给甲方,如果到期日为节假日,由该到期日顺延至下一个工作日。

  5、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素,需要停业闭店的,该停业期间正常计租,租金不退。

  6、在经营过程中,乙方经营所产生的一切费用由乙方自行负责,如有挂靠使用甲方设施的,应按甲方要求准时交纳费用。

  三、场地装修

  1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下,自行对租用的场地进行装修,费用由乙方负担。

  2、如果乙方决定装修,应当提前 天向甲方提交装修方案,以供甲方审核。经甲方书面同意以后,方可进场装修。乙方施工时间不得超过 天。

  3、乙方提交的装修方案中至少应当包括设计图纸、施工周期、用电、用水说明、现场负责人等内容。

  4、甲方应在接到乙方装修方案后十日内进行审核,并给予明确答复。

  5、乙方进场装修必须服从甲方管理,违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。

  6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。

  四、经营管理

  1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。

  2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效,商品质量符合有关标准。

  3、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理意见。

  4、乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  5、乙方经营场所的一切所必须的证件手续(消防、工商、税务、卫生等)由乙方自行申请办理。

  五、租赁场地的返还

  1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止合同,乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。

  2、如果乙方未在租赁期限届满三十天以前提出续展合同的要求,乙方应在租赁期限届满之前三天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。乙方应在租赁期限届满之前清理完毕租赁场地,将其移交甲方管理。

  3、除非甲方同意,乙方应从租赁场地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切装饰和装修,使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害,应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。

  4、经过甲方验收合格,各有关方面在验收记录上会签后,顺序办理场地交接和退还租赁保证金手续。

  六、其他权利和义务

  1、除本合同已有约定以外,甲方还享有下列权利并承担下列义务:

  依照有关法律、法规和规章,对乙方经营活动进行指导和监督;维护正常经营、管理秩序,为乙方合法经营活动提供便利;

  2、乙方有下列情形,甲方有权单方面通知解除合同 擅自改变租赁场地、柜台的使用性质; 擅自转租、转让租赁场地、柜台或利用租赁场地、柜台进行非法经营活动逾期不交纳租金,经甲方催促后仍拒不交纳;

  3、除本合同已有约定以外,乙方还享有下列权利并承担下列义务:要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的其他便利;甲方不履行合同规定应承担的义务,严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的,乙方有权单方面通知解除合同;遵守国家有关法律、法规、规章和甲方的规章制度,服从甲方管理;自行承受经营过程中产生的债权、债务;在经营过程中,乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位和个人抵压、担保、转让、转租、转借,否则按违约处理。

  如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律责任及经济损失,概由乙方负责。

  七、合同的变更、终止和续签

  1、在本合同有效期内,任何一方要求终止合同,均应提前三十天书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。在各方就本合同的变更或终止达成协议以前,应按本合同的规定执行。

  2、在本同有效期内,任何一方要求终止合同,均应向对方支付相当于剩余租期租金百分之二十五的补偿金。该补偿金的金额不得低于两个月的租金。

  3、任何一方希望在租赁期限届满以后继续合作,应在该期限届满三十天以前书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。如果各方协商一致,应在达成协议以后十天内办理合同续展手续。如果乙方未在合同期限届满三十天以前提出续租要求,或者各方没有达成续展合同的协议,或者未在达成续租协议后十天内办理合同续展手续,视为乙方放弃续租,甲方有权与他人另行签订租赁合同。

  4、乙方享有同等条件下,就原租赁场地与甲方另行签订租赁合同的优先权。

  八、违约责任

  1、乙方使用租赁及其设备、设施不当,造成损坏、丢失的,应当予以修复,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的,应当恢复原状,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的,甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同,乙方应向甲方支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。

  4、乙方未按合同规定的时间和金额交付租金的,除应补交租金外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过三个月的租金,迟延交付租金超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

  5、乙方未按合同规定的时间和金额交付费用的,除应补交费用外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过该笔费用的三倍,迟延交付费用超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

  6、由于不可抗力造成的合同无法履行,双方均不承担违约责任。

  九、其它约定

  1、争议的解决:合同各方因本合同发生争议,应当通过友好协商解决。如果经过协商,在三十天内未能达成协议,任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。

  2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时,甲方有权依据有关规定及商场利益做出处理或决定,乙方应接受该处理或决定。

  3、本合同如有未尽事宜,应当通过友好协商解决,另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

  4、本合同双方签字、盖章之日起生效。

  5、本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。

  6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  甲 方:(盖章) 乙 方:(盖章)

  代表人:(签字) 代表人:(签字)

  日 期: 日 期:

  签订地点:

  法定地址:邮政编码:法定代表人:职务:联系电话:传真:开户银行:银行帐号:税务登记号:

超市租赁合同范本6

  出租方(甲方):____________________

  承租方(乙方):____________________

  乙方因业务工作需要,需租用甲方房屋,经营_____________,经甲乙双方共同协商,订立场地租赁协议如下:

  一、乙方租用甲方主楼_____________,计_____________平方米,租赁期为______年,即:______年______月______日至______年______月______日。

  二、租赁费用每年______元整,实行上打租,乙方在每年合同生效前10天将年租金一次性交付甲方,场地租赁税由乙方支付。

  三、房屋租赁期内,经甲方同意乙方可按业务需要对房屋进行装潢、改造,所发生的费用由乙方全额承担,但不得破坏所租用房屋设施的主体结构,乙方装修后形成的不动产自动转为甲方所有,合同到期后不得拆除。

  四、租赁期内如遇不可抗拒因素致使租赁协议不能继续时,此协议自行终止,双方互不承担责任。

  五、乙方经营期间自行办理工商执照、税务登记等相关手续,费用均由乙方承担,与甲方无关;乙方要依法经营,自觉接受相关职能部门检查,所涉经济责任均由乙方承担。

  六、乙方租用期间,乙方负责水、电、暖等费用,按国家相关规定执行。

  七、其他未尽事宜,由双方协商解决。

  八、此协议一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方:__________________乙方:__________________

  法人代表:__________________ 法人代表:__________________

  合同签订日期:__________________

超市租赁合同范本7

  甲方:

  乙方:

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,为明确双方的权利、义务关系,本着互惠互利、共同发展的原则,甲乙双方经友好协商,就场地租赁合作事宜,自愿达成如下协议:

  一、租赁场地及范围:

  甲方提供超市 场地,营业面积(建筑面积) m2,乙方经营范围包括

  二、合作方式:甲乙双方经协商同意将上述场地租赁给乙方经营。

  1、甲方负责办理有关经营证照、消防验收等手续。

  2、经营用水及照明用电由甲方负责安装到位,正常用水及照明用电根据甲方每月实际交纳总费用按照乙方使用面积平均分摊费用,乙方另行安装的用水用电按实际使用数量由乙方每月及时交纳费用。

  3、场地装修由乙方设计装修方案,经甲方认可或按甲方统一设计装修方案,装修费用由乙方承担。

  4、如消费者或相关部门对乙方所销售的产品进行检查检验,所涉及的一切费用、责任等全部由乙方承担。

  5、乙方应确保所经营商品售价不高于其他同类商超和周边市场的售价。

  6、场地租赁租金:按租赁面积每平方米/月,共计

  7、乙方应向甲方交纳信誉保证金元于上缴。

  8、乙方同意接受使用甲方所发行的各类礼券、储值卡及优惠销售,并承担消费优惠金额的费用。接受顾客使用银联卡消费,并承担 %的刷卡费用。

  9、为提高超市的整体经营效果,合作期间乙方应积极配合甲方的促销活动,“DM”海报制作费每品元。

  10、乙方自身策划的促销活动方案须事先报经甲方相关部门同意后方可执行。

  11、为了方便顾客购物,甲方实行租赁场地单独收银方式。

  12、乙方应做好经营场地内卫生工作,公共区域卫生由甲方负责打扫,乙方每月向甲方交纳公共卫生清洁费 元/平方米。

  13、乙方如需在甲方场所发布广告及制作灯箱广告,需与甲方另行签订广告发布或制作协议。

  14、节庆赞助费每节元,全年共。全年节庆费用共计 元。

  14、开业赞助费元,店庆赞助费元。

  15、其他

  三、费用支付方式(按以下第

  ①、协议签订同时以现金形式一次性付清。

  ②、协议签订同时以转帐形式一次性付清。

  ③、其它方式: 。

  四、人员管理:

  1、甲方对商场实行统一管理,由乙方选派能上岗,乙方工作人员应服从甲方管理,严格遵守甲方依法制订的各项规章制度及管理规定,如有违犯按甲方有关条款处理。

  2、乙方工作人员一经核定,未经甲方同意不得擅自变更,乙方工作人员工资、奖金、制服费、人员培训费、劳保福利等费用由乙方承担。

  3、乙方应向甲方交纳上岗人员每人每月管理费共服装费每套贵重物品保证金每人 元。

  五、诚信保证:

  乙方对所经营的商品,必须完备全套合格经营手续,不得有假冒伪劣,以次充好等违规经营活动,如出现此类问题甲方有权在不通知乙方的情况下自行处理,所发生的费用和后果由乙方负责,甲方并保留追究相关民事、刑事责任的权利。乙方同意不论在任何情况下均应承担售后服务之责任,全权委托甲方依据《产品质量法》及《消费者权益保护法》等法律法规及甲方向顾客所作的承诺,处理消费者关于乙方所经营商品的投诉,并承担相应的法律和经济责任,乙方由此给甲方造成的损失,乙方应对甲方进行赔偿。

  六、知识产权保护:

  乙方保证进入卖场销售的商品及其商标、专利号等不含有侵犯他人知识产权因素。如有因乙方商品及其商标、专利发生的侵权行为,甲方有权立即解除协议,并由乙方承担一切侵权责任,赔偿甲方因此所受到的全部损失。

  七、营业管理:

  乙方须严格遵守甲方的各项规章制度,营业时间由甲方根据实际需要及季节决定,统一开门、统一打烊,未经甲方许可一天未正常营业,则罚款一千元,连续三天未正常营业,则作乙方自动解约处理,甲方有权收回场地另作安排而无需另行通知,乙方所交费用甲方一概不予退还。

  八、协议期限及续签协议:

  1、在乙方不违反本协议条款的前提下,本协议有效期限为自至

  2、协议期满如需续签协议,应提前一个月与对方重新签订协议,如未及时续签协议,甲方有权终止双方所有合作或按本协议条款继续执行。

  3、协议期满前,乙方如需终止协议,应提前四十五天向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可终止协议。若乙方在合作中途单方面终止协议,本协议即告终止,同时乙方应承担违约责任。

  九、协议生效:本协议自甲、乙双方经授权的代表签字并盖章之后生效。

  十、违约责任:任何一方在协议规定的有效期内违约,均需承担相应违约责任,违约方赔偿守方因违约所造成的一切损失。

  十一、争议解决:本协议在履行过程中如有未尽事宜,由双方友好协商解决,经协商不能解决的由无锡市中级人民法院受理判决。

  十二、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。

  十三、本协议附件与本协议具同等法律效率。

  甲方:无锡市锡北镇家乐购综合超市 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  授权代表人: 授权代表人:

  电话:0510—83797333 电话:

  传真:0510—83797369 传真:

  帐号: 帐号:

  签约日期: 年 月 日 签约地点:无锡市锡北镇泾中佳苑

超市租赁合同范本8

  甲方(出租方以下简称甲方):得利购物广场(连江店)

  乙方(承租方以下简称乙方):

  甲乙双方经过友好协商,就租赁经营场地一事达成一致意见,签订如下合同。

  一、租赁场地和期限

  1、甲方向乙方出租位于得利购物广场内 号位置 平方米场地(具体位置图纸标示),用于乙方从事经营活动。

  2、乙方所租场地仅限于销售 商品,不得挪做他用。

  3、租赁期限为 年,租赁时间为自 年 月 日起至 年 月 日止。

  4、甲方应于 年 月 日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后,即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过 天,不得影响甲方及其他客户的经营活动。

  二、租金及费用

  1、乙方应在签订本合同的同时,向甲方支付场地租赁保证金 元人民币。

  2、除非乙方发生违约行为,或者双方同意充抵租金,甲方应在本合同规定的租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金,不计利息。

  3、上述场地月租金为人民币 元,自租赁开始日期起计算。如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计)。

  4、乙方应按期预付租金,首期的租金须于双方签订本租赁合同时即予交纳,金额应相等于 个月租金。乙方须于每期(相当于 个月)开始前三日在不得扣除任何费用的情况下,预先交纳该期的租金给甲方,如果到期日为节假日,由该到期日顺延至下一个工作日。

  5、乙方经营所需柜台、货架等经营设施的制作、购买、安装、维修的费用由乙方负担。

  6、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素,需要停业闭店的,该停业期间正常计租,租金不退。

  三、场地装修

  1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下,自行对租用的场地进行装修,费用由乙方负担。

  2、如果乙方决定装修,应当提前 天向甲方提交装修方案,以供甲方审核。经甲方书面同意以后,方可进场装修。乙方施工时间不得超过 天。

  3、乙方提交的装修方案中至少应当包括设计图纸、施工周期、用电、用水说明、现场负责人等内容。

  4、甲方应在接到乙方装修方案后十日内进行审核,并给予明确答复。

  5、乙方进场装修必须服从甲方管理,违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。

  6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。

  四、销售管理

  1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。

  2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效,商品质量符合有关标准。

  3、乙方商品销售价格不得高于其它场所销售同类商品的销售价格。

  4、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷,应当接受甲方管理部门的处理意见。

  5、为了保持良好的店堂形象和商品展示形象,乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。

  6、乙方不得销售假冒伪劣商品,不得欺骗顾客。如有此等不良行为,致使甲方声誉受到损害,乙方应当负责消除影响,恢复甲方声誉,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  五、人员管理

  1、对于第一批进店及在经营过程中更换、补充的上述人员,乙方应当提前十五天将其个人资料送交甲方审核备案,并到有关部门办理进店手续。

  2、乙方应按甲方要求对其聘用的人员进行教育,保证其服从甲方管理,爱护甲方营业设备和设施。

  3、乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和劳动规范。对于违反劳动纪律和服务规范的人员,乙方应按甲方要求予以相应的惩处。

  六、租赁场地的返还

  1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止合同,乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。

  2、如果乙方未在租赁期限届满三十天以前提出续展合同的要求,乙方应在租赁期限届满之前三天内清点、转移货物,清理场地,书面通知甲方到场验收。乙方应在租赁期限届满之前清理完毕租赁场地,将其移交甲方管理。

  3、除非甲方同意,乙方应从租赁场地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切装饰和装修,使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害,应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。

  4、经过甲方验收合格,各有关方面在验收记录上会签后,顺序办理场地交接和退还租赁保证金手续。

  七、其他权利和义务

  1、除本合同已有约定以外,甲方还享有下列权利并承担下列义务:依照有关法律、法规和规章,对乙方经营活动进行指导和监督;根据实际经营状况和发展需要,调整、改造出租的场地、柜台、摊位;维护正常经营、管理秩序,为乙方合法经营活动提供便利;

  2、乙方有下列情形,甲方有权单方面通知解除合同:

  擅自改变租赁场地、柜台或摊位的使用性质擅自转租、转让租赁场地、柜台、摊位或利用租赁场地、柜台、摊位进行非法经营活动; 逾期不交纳租金,经甲方催促后仍拒不交纳;严重违反甲方劳动纪律及有关规章制度,不听规劝。

  3、除本合同已有约定以外,乙方还享有下列权利并承担下列义务要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的他便利;甲方不履行合同规定应承担的义务,严重影响乙方经营或严重干涉乙方正常经营活动的,乙方有权单方面通知解除合同;

  遵守国家有关法律、法规、规章和甲方的规章制度,服从甲方管理;自行承受经营过程中产生的债权、债务;

  非经甲方同意,不得转租经营场地,增加用电、照明及其他营业设备和设施;

  八、合同的变更、终止和续签

  1、在本合同有效期内,任何一方要求终止合同,均应提前三十天书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。在各方就本合同的变更或终止达成协议以前,应按本合同的规定执行。

  2、在本同有效期内,任何一方要求终止合同,均应向对方支付相当于剩余租期租金百分之二十五的补偿金。该补偿金的金额不得低于两个月的租金。

  3、任何一方希望在租赁期限届满以后继续合作,应在该期限届满三十天以前书面通知对方,对方应在接到通知后十天内予以明确答复。如果各方协商一致,应在达成协议以后十天内办理合同续展手续。如果乙方未在合同期限届满三十天以前提出续租要求,或者各方没有达成续展合同的协议,或者未在达成续租协议后十天内办理合同续展手续,视为乙方放弃续租,甲方有权与他人另行签订租赁合同。

  4、乙方享有同等条件下,就原租赁场地与甲方另行签订租赁合同的优先权。

  九、违约责任

  1、乙方使用租赁及其设备、设施不当,造成损坏、丢失的,应当予以修复,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的,应当恢复原状,赔偿因此而给甲方造成的损失。

  3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的,甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同,乙方应向甲方支付剩余租金50%的违约金并赔偿损失。

  4、乙方未按合同规定的时间和金额交付租金的,除应补交租金外,每迟延交付一天应向甲方支付迟交金额十分之一的违约金,但是最高不超过三个月的租金,迟延交付租金超过三个月的,甲方有权单方解除租赁合同,保证金不予退还。

  5、由于不可抗力造成的合同无法履行,双方均不承担违约责任。

  十、其它约定

  1、争议的解决:合同各方因本合同发生争议,应当通过友好协商解决。如果经过协商,在三十天内未能达成协议,任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。

  2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时,甲方有权依据有关规定及商场利益做出处理或决定,乙方应接受该处理或决定。

  3、本合同如有未尽事宜,应当通过友好协商解决,另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

  4、本合同双方签字、盖章之日起生效。

  5、本合同一式二份,甲、乙两方各执一份。

  6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  甲 方:(盖章) 乙 方:(盖章)

  代表人:(签字) 代表人:(签字)

  日 期: 日 期:

  签订地点:

超市租赁合同范本9

  甲方:XX超市公司

  地址:XX市XXX区XX路XXX号

  电话:

  乙方:

  地址:

  电话:

  经双方友好协商,甲方将在南京众彩农副产品批发市场承租的B308与乙方合作经营。

  第一条:经营范围:蔬菜类

  第二条:合同期限:自 年 月 日至 年 月 日止。

  第三条:合作模式:

  甲方以提供摊位作为投资成本,乙方出资金作为运作资金并负责经营市场。乙方按每月 元返还甲方净利润,甲方不再收取其它方面的费用。

  交费方式:乙方每半年交纳一次合作费用( 元),不足半年

  部分和最后一个半年度费用一并交纳。乙方在签定合同时交纳第一个半年度的合作费用及风险抵押金,以后的每半年度费用乙方须提前一个月上交甲方。乙方另申请加配使用的水费、电费、电话费,由乙方承担,具体收费方式、标准按市场有关规定执行。

  第四条:保底交易额:乙方在负责经营期间,保证每年交易额不低于 万元。

  第五条:营业时间:按众彩市场公示的交易时间执行。

  市场销售结算方式:通过众彩农副产品批发市场的结算系统进行

  结算,市场方按实际交易额向卖方收取4%的交易手续费,在结算每笔交易款时通过IC卡直接收取。

  第六条:甲方的权利和义务

  1、有权对乙方的经营行为进行监督、检查和提出整改意见;

  2、有权调处涉及乙方的各类投诉和纠纷;

  3、有权对摊位的经营布局进行调整;

  第七条:乙方的权利和义务

  1、有权对摊位经营管理提出合理化意见和建议;

  2、遵守国家有关法律法规,执行南京众彩农副产品批发市场、甲方制定的经营户行为规范及各项管理制度;

  3、承担所雇佣人员的劳动保障及人身财产安全责任,所雇佣人员应该按治安管理规定在当地派出所、甲方登记备案;

  4、保证在签订合同时所提交的相关证明材料的真实性;

  5、未经甲方书面同意,保证不以任何方式将本合同许可经营的权利全部或部分过渡给任何第三方。

  6、不擅自改变交易区位的建筑结构,不转移和损坏内部设施。交易区位装修方案须以书面形式报甲方批准后方可实施。

  第八条:保证金

  1、为保证承租摊位的正常经营秩序,充分履行本合同的义务,乙方自愿于本合同签订之日向甲方交纳保证金元(保证金不计利息);

  2、乙方有下列情形之一,甲方有权用该保证金先行支付:

  1)因经营活动引起纠纷给甲方或他人造成损失的赔偿费用;

  2)拖欠的公共服务费用和由甲方代收的费用;

  3)因乙方原因造成市场或甲方设备、设施损失须维修或赔偿的费用;

  4)其他原因导致甲方先行垫付的相关费用。

  因上述事由致使保证金使用后低于约定数额的,乙方须在上述事由发生后七日内将保证金差额补齐。

  3、合同终止或提前解除满30日,若乙方没有下列情形之一,甲方将该保证金退还乙方。

  1)因乙方违约或违规须承担责任的;

  2)有客户投诉尚未解决的。

  第九条:合同解除和续约

  1、乙方有下列情形之一,甲方有权提前解除合同。

  1)因乙方违约或违规的情形:

  ①被执法部门取消经营资格的,或受到两次行政处罚的;从事非法经营被追究刑事责任的;

  ②超过一个月仍未上交承租费用或保证金差额的;

  ③未经甲方同意私自转让本合同权利、擅自变更或扩大经营范围,不通过众彩农副产品批发市场结算系统进行交易结算的;

  ④有重大不正当竞争行为或有场外交易行为的;

  ⑤连续停止交易超过10个交易日的;

  ⑥不服从众彩农副产品批发市场或甲方对经营布局进行调整,干扰市场正常经营秩序的;

  ⑦因自身原因被新闻媒体曝光造成重大不良影响的。

  乙方发生上述情形被提前解除合同时,甲方不退还乙方已缴纳的各项费用及保证金,同时甲方有权追究乙方的违约责任。

  2)因乙方经营能力不足的情形:

  ①市场年度文明经营户考核评比活动中低于60分的;

  ②每个车位年度交易在所在专业市场排位在后5%的。

  乙方发生上述情形被提前解除合同的,乙方已缴纳的各项费用,扣除合同解除前乙方应承担的部分后,其余额连同保证金退还乙方。

  2、甲方有下列情形之一,乙方有权提前解除合同。

  1)未能按本合同约定提供交易区位的;

  2)提供给乙方的设施设备不能正常运营,导致乙方连续10个交易日无法交易的;

  3)因市场布局调整,双方未能达成一致意见的。

  3、合同期满需要续约,乙方应提前30天以书面形式告知甲方,经双方协商一致可续签合同。

  4、本合同期满正常终止或提前解除时,乙方应于合同终止之日起或通知解除合同之日起3日内,向甲方移交交易区位。每拖延一日,

  乙方应按本合同约定的年度市场承租费的1%向甲方支付赔偿金。同时,甲方有权采取相应措施。

  第十条:违约责任

  1、除本合同约定的情形外,双方均不得擅自提前解除合同,任何一方违约提前解除合同的,须按本合同约定的年保底交易额的2%向对方支付违约金;

  2、乙方未完成年度保底交易额,应按第四条约定的保底交易额补足市场交易手续费差额;

  3、乙方未按时交纳本合同约定的各项费用和保证金,每逾期一日,应按千分之一向甲方支付滞纳金。

  第十一条:免责条件

  因不可抗力或政府行为导致本合同全部或部分不能履行的,甲乙双方互不承担责任。

  第十二条:其它

  1、为履行本合同需要通知对方时,应以本合同载明的地址、通讯方式为准;

  2、本合同未尽事宜,甲、乙双方可通过协商解决,签订补充协议;

  3、因本合同签订或其履行过程中,发生争议,应首先由双方协商解决,如协商不成时,向甲方所在地的人民法院起诉解决;

  4、本合同自签订之日起生效,壹式伍分,甲方执三分,乙方执贰分,具有同等法律效力。

  本合同于年月 日在签订。

  甲方:江苏商贸科贸公司(盖章) 乙方: (盖章)

  甲方代表(签章): 乙方代表(签章):

超市租赁合同范本10

  甲方 (出租方):__________(以下简称甲方)

  乙方 (承租方):__________ (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经甲、乙双方协商一致订立合同并同意遵守以下条款。

  第一条 租赁物业面积、用途

  甲方将商场乙方销售的商品为 大、小家电 该经营面积包括过道、走廊和公共设施等公摊面积,具体位置详见甲方另行提供的商场平面图中标识。

  第二条 合同期限

  1、本合同有效期为______年,合同期限自______年______月起,至______年______月

  2、在本合同自签订之日起的品上货,以确保场地在合同约定的时间内正式营业。

  第三条 租金、保证金

  1、租金

  乙方向甲方交纳每平方米______ 元/月的租金,月租金总计 ______ 元,乙方须在签订合同,向甲方交纳 ______ 元/年度(大写 ______ )的场地租金。下年度的专柜租金必须在合同到期前一个月交纳,以后交纳方式以此类推。

  2、保证金

  乙方须在本合同签订时,向甲方一次性支付 ______ 元(大写 ______)作为合同履行保证金和商品质量保证金。

  3、费用

  乙方用电独立设表,按实际使用度数计算费用,按月付给甲方。水费、卫生费、气费、公摊电费等物管费用按实际承租区计算每月的收费标准,由甲方收取。

  第四条 场地管理

  1、甲方应在本合同生效之日起使用,并保证乙方在合同期内正常使用。

  2、甲方按照本合同要求提供经营场地和相应的基本设施、物业管理等配套服务项目。

  3、甲方负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、电梯设备等公共设施的安装与装修。

  4、乙方在进场前和租赁过程中,对经营场地进行装修或改造,必须事先向甲方提供包括设计方案、道具样式在内的装修内容,在征得甲方书面认可方可进行装修或改造。

  5、乙方在使用甲方各项设备和设施的过程中发生故障或不良反应时,应在第一时间及时通知甲方处理,否则由乙方承担由此延误所造成的经济损失及赔偿责任。

  6、乙方不得未经甲方允许,擅自乱接电源。如造成严重后果,由乙方负全部责任。

  第五条 商品管理

  1、乙方应严格遵守甲方所制定的各项商品管理制度和规则。

  2、乙方陈列的商品必须采用规定的统一价格标签,一货一价,明码标价,同市场同商品同价格。不得抬高定价,扰乱甲方的商品经营管理。保证租赁专柜商品成列的美观、醒目、丰富、齐全。

  3、乙方保证专柜名称、陈列商品及商标,符合国家有关法律、法规及政府规定,不得侵犯他人的商标权、专利权和代理等合法权益。

  4、乙方必须保证租赁专柜商品的质量和技术标准符合国家有关法律法规及政府部门的要求。不得出售假冒伪劣商品,如有此行为甲方应追究乙方的责任,按其出售的商品价格十倍处罚。

  第六条 员工管理

  1、乙方人员在职期间,不得有以下违规行为影响甲方公司形象:

  A、营业时间不按规定穿工作服(乙方规定不着工装除外),工作服不整洁、戴证不规范。

  B、在营业场所站姿规范(背对顾客、俯靠柜、脚踏柜台、手插衣裤包、双手合抄、手捧小杯等)。

  C、接待顾客示使用礼貌用语:语言不规范。

  D、营业时间非工作原因使用各类客用设施。

  E、在营业场所更换工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打闹、说脏话等。以上类似的过失行为,罚款10元,给商场造成不良影响,商场将视情节加重处罚。

  3、乙方人员在职期间,不得有以下严重违规行为:

  A、代甲方员工打卡、弄虚作假,罚款30元。

  B、营业时间内协销之间互相抵毁,罚款50元。

  C、在营业现场吸烟,酒后上岗影响正常工作,罚款100元。

  D、随意改动或毁坏商场张贴的布告、告示牌、通知等,除赔偿损失外,罚款30元。

  E、因服务欠佳、态度傲慢,被顾客投诉者,一经查证,情况属实,罚款50元。

  4、乙方人员在职期间,不得有以下严重损坏甲方公司形象之行为:

  A、散布谣言意图不良者,开除,罚款300元。

  B、泄露甲方公司各项规章制度,管理办法,业务流程,销售数据,促销活动等,开除,罚款200至1000元。

  C、因行为不当,严重影响甲方公司声誉者,开除,罚款500元。

  D、偷窃或故意损坏商场或顾客财物,除赔偿损失外,开除,罚款300元。

  E、在服务过程中,乙方促销人员无论何帮与顾客发生争吵,谩骂侮辱顾客,或背后议论、嘲笑、讽刺顾客,或当其他营业员与顾客发生矛盾时,起哄、围观,开除,罚款300元。

  F、服务过程中,无论何故发生抓扯、殴打顾客恶性服务事故,和同事之间在卖场发生类似的事故,当事人开除,罚款500元。

  G、拾到顾客物品不上交,经查核属实者,开除,罚款300元。以上违纪属恶性服务事故,严重影响甲方公司形象及名誉,除上述处罚处,视情节轻重将有关法律法规追究当事人法律责任。

  2、乙方人员在职期间,必须严格遵守甲方一切规章制度,如有违反,与甲方员工相同处罚;如乙方人员在受到处罚后,规定时间内未交清罚款,由乙方承担该人员罚款的双倍。

  第七条 合同的续签与终止

  1、甲方租赁期满后,如甲方继续租赁,乙方享有继续租赁权,租金按面积与甲方租金分摊。

  2、如在合同期间由于乙方自动放弃租赁,合同终止,甲方不予退还租金、保证金及乙方损失。

  3、如合同期内由于天灾或政府强行拆迁,甲方不予承担乙方损失。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

超市租赁合同范本11

  出 租 方 (以下简称甲方)

  承 租 方(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条 租赁内容

  一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。

  二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。

  三、甲方为乙方提供的超市场地含有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。

  第二条 租赁期限

  四、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

  第三条 租金及其它费用

  五、合同有效年度租金共计为______元(人民币)(含电费)

  六、每一个租赁年度按月计算。

  第四条 双方的权利和义务

  七、甲方

  (一) 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。

  (三) 负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理相关手续。

  (四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

  (五) 在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费,并清除该商户。

  (六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

  (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。

  八、乙方

  (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

  (二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  (三)按合同内容交纳租金及其它费用。

  第五条 付款方式及时间

  九、乙方在签订合同后,正式入住后五日内付给甲方将租金 元人民币付给甲方。

  十、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。

  十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。

  第六条 续租

  十二、在本合同期满后,乙方有优先续租权。

  十三、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。

  第七条 其它

  十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

  十五、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。

  十六、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。

  十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第八条 违约

  十八、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

  十九、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。

  二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回场地。

  二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

  二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

  第八条 合同生效、纠纷解决

  二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

  二十四、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,所在地人民法院解决。

  二十五、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。

  二十六、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。

  甲方: 乙方:

  法人: 法人:

  注册地址: 注册地址:

  开户银行: 开户银行:

  帐 号: 帐 号:

  签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日

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